Lieben Dank an Frau Distler für den spontanen Hausbesuch. Trotz der Spontanität war die Besichtigung der sehr schönen Wohung professionell, ehrlich ohne Schnickschnack, super herzlich und sehr angenehm, sodass man sich wohl gefühlt hat und sich ein Leben in Würzburg als jemand aus dem hohen Norden vorstellen konnte. Eine sehr tolle Erfahrung, danke schön.
Ankaufsregion Berchtesgaden
Immobilie verkaufen in Bayerisch Gmain
Wer in Bayerisch Gmain eine Immobilie verkaufen möchte, kann sie der DISTLER Immobilien GRUPPE direkt verkaufen. Wir kaufen Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke selbst an, als Käufer und nicht als Makler. Dadurch entstehen keine Maklerprovision und keine Inserate. Ihre erste Rückmeldung erhalten Sie werktags innerhalb von 48 Stunden, den Ankauf finanzieren wir aus Eigenkapital.
- Wir kaufen selbst, keine Maklerprovision
- Rückmeldung werktags in 48 Stunden
- Vermietete Objekte ausdrücklich willkommen
Bayerisch Gmain im Überblick
Bayerisch Gmain ist eine Gemeinde und ein Kirchdorf im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land. Am 31. Dezember 2023 lebten hier 3.202 Menschen auf 12,33 Quadratkilometern, der Ort liegt auf etwa 540 Metern Höhe. Er schließt unmittelbar an Bad Reichenhall an und hat außer dem Hauptort keine weiteren Gemeindeteile. Der Weißbach trennt Bayerisch Gmain vom österreichischen Großgmain.
Die Gemeinde ist über Jahrzehnte gewachsen: Zwischen 1987 und 2019 stieg die Einwohnerzahl von 2.557 auf 3.056 und damit um 499 Personen oder 19,5 Prozent. Als Heilbad lebt der Ort in erheblichem Maß vom Tourismus. Die Angebote werden gemeinsam mit der Nachbarstadt Bad Reichenhall über die Kur-GmbH des Bayerischen Staatsbads beworben, die wiederum Mitgesellschafterin der landkreisweit tätigen Marketinggesellschaft Berchtesgadener Land Tourismus ist. Zu den örtlichen Einrichtungen zählen die Rodelbahn Alpgarten und das frühere Bayerische Feuerwehrerholungsheim, heute Gästehaus und Restaurant St. Florian.
Wichtigste Straßenverbindung ist die Bundesstraße 20 von Berchtesgaden nach Bad Reichenhall. Der Hauptort hat einen Haltepunkt an der Bahnstrecke von Bad Reichenhall nach Berchtesgaden, der seit 2006 stündlich in beide Richtungen von der Linie S4 der S-Bahn Salzburg bedient wird. Zudem führt der Bodensee-Königssee-Radweg durch die Gemeinde.
Eckdaten
- Einwohner
- 3.202Stand 31. Dezember 2023
- Fläche
- 12,33 km²
- Höhe
- 540 m über Normalnull
- Landkreis
- Landkreis Berchtesgadener Land
- Region
- Oberbayern
- Postleitzahlen
- 83457
- Kfz-Kennzeichen
- BGL
Quelle der Eckdaten: Wikipedia und Wikidata
Wohnen und Immobilien in Bayerisch Gmain
Bayerisch Gmain ist ein kompakter Ort ohne weitere Gemeindeteile, dessen Bebauung sich zwischen dem Stadtrand von Bad Reichenhall und der Grenze am Weißbach entwickelt hat. Prägend sind freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit Garten, dazu Doppel- und Reihenhäuser sowie kleinere Wohnanlagen aus dem Bevölkerungswachstum der vergangenen Jahrzehnte. Als Heilbad kommen Gästehäuser und Beherbergungsbetriebe hinzu.
Nachgefragt werden Objekte von Familien und Berufstätigen, die den kurzen Weg nach Bad Reichenhall und den stündlichen S-Bahn-Halt schätzen, von Ruheständlern sowie von Käufern, die einen Zweitwohnsitz im Berchtesgadener Land suchen. Da das Gemeindegebiet mit gut zwölf Quadratkilometern klein ist und keine weiteren Ortsteile hinzukommen, konzentriert sich das Geschehen auf den Bestand.
Unsere Leistung vor Ort
Was wir in Bayerisch Gmain ankaufen
Die DISTLER Immobilien GRUPPE kauft in Bayerisch Gmain Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Baugrundstücke an. Der Ankaufsschwerpunkt liegt auf Bayern, auf nachgefragten Wohnstandorten und auf Feriengebieten, wozu das Heilbad unmittelbar neben Bad Reichenhall zählt. Vermietete Objekte sind ausdrücklich willkommen, die Mietverhältnisse bleiben bestehen. Bei Eigentumswohnungen liegt der Schwerpunkt auf Würzburg und rund 100 Kilometer Umkreis. Der Ankauf erfolgt aus Eigenkapital und gesicherter Bankfinanzierung.
Als familiengeführtes Unternehmen aus Würzburg kaufen wir seit 1979 Wohnimmobilien mit eigenem Kapital an. Sie verkaufen direkt an uns: ohne Makler, ohne Provision, ohne Inserat und ohne Besichtigungsmarathon. Nach der Besichtigung erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden unsere verbindliche Entscheidung.
- Mehrfamilien- und Zinshäuser
- Eigentumswohnungen, einzeln oder im Paket
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Baugrundstücke und Bauland
- Objekte mit Sanierungsstau
- Erbschaften und Teilverkäufe
Unsere wichtigsten Leistungen
Wählen Sie den Bereich, der zu Ihrer Immobilie in Bayerisch Gmain passt.
- Mehrfamilienhaus verkaufen Zins- und Wohnhäuser in Bayerisch Gmain, auch mit bestehenden Mietverhältnissen und Sanierungsstau. Mehr erfahren
- Eigentumswohnung verkaufen Einzelne Wohnungen und ganze Pakete, vermietet oder leerstehend. Mehr erfahren
- Baugrundstück verkaufen Bauland und Grundstücke mit Baurecht, erschlossen oder unerschlossen. Mehr erfahren
- Ohne Makler verkaufen Direkt an den Käufer, ohne Provision, ohne Inserate und Besichtigungstourismus. Mehr erfahren
- Unser Ankaufsprofil Welche Objekte, Lagen und Größen wir ankaufen und welche Unterlagen wir brauchen. Mehr erfahren
- Kaufpreis anfragen Kostenloses, unverbindliches Kaufpreisangebot, Rückmeldung werktags in 48 Stunden. Mehr erfahren
So läuft Ihr Verkauf in Bayerisch Gmain ab
- 1Anfrage stellenSie schildern uns Ihre Immobilie mit ein paar Eckdaten. Das dauert etwa eine Minute und ist unverbindlich.
- 2Erste EinschätzungWerktags innerhalb von 48 Stunden melden wir uns mit einer ersten Einordnung und offenen Fragen.
- 3Besichtigung in Bayerisch GmainWir sehen uns die Immobilie an, bei vermieteten Häusern genügen zunächst Musterwohnungen, Dach und Keller.
- 4Angebot und NotarterminSie erhalten unser verbindliches Kaufpreisangebot. Passt es, übernehmen wir die Abwicklung bis zum Notar.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Bayerisch Gmain
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Bayerisch Gmain?
Nach Ihrer Anfrage meldet sich DISTLER werktags innerhalb von 48 Stunden. Im Anschluss an die Besichtigung erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden eine verbindliche Entscheidung. Da der Ankauf aus Eigenkapital und gesicherter Bankfinanzierung erfolgt, entfällt das Warten auf eine Finanzierungszusage. Inserate und wiederholte Besichtigungstermine sind nicht nötig.
Kauft DISTLER in Bayerisch Gmain auch Mehrfamilienhäuser mit Bestandsmietern?
Ja, Mehrfamilienhäuser gehören zum Ankaufsprofil, und vermietete Objekte sind ausdrücklich willkommen. Die bestehenden Mietverhältnisse bleiben nach dem Verkauf bestehen, Sie müssen also niemandem kündigen und das Haus nicht leer übergeben. Auch Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Baugrundstücke gehören zu den angekauften Objektarten.
Warum kauft ein Würzburger Unternehmen Immobilien in Bayerisch Gmain?
Der Ankaufsschwerpunkt der DISTLER Immobilien GRUPPE liegt auf Würzburg und Bayern, dazu auf Universitätsstädten, nachgefragten Wohnstandorten und Feriengebieten. Bayerisch Gmain erfüllt dieses Profil als Heilbad im Berchtesgadener Land. Das Familienunternehmen besteht seit 1979, sitzt in der Weingartenstraße 29 in Würzburg und kauft Wohnimmobilien selbst an, statt sie als Makler zu vermitteln.
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Ihr Kaufpreisangebot für Bayerisch Gmain
Kostenlos, unverbindlich und ohne Maklerprovision. Sie schildern uns Ihre Immobilie, wir melden uns werktags innerhalb von 48 Stunden.
Zuletzt aktualisiert am 25. August 2026. DISTLER Immobilien GRUPPE, Weingartenstraße 29, 97072 Würzburg.