Lieben Dank an Frau Distler für den spontanen Hausbesuch. Trotz der Spontanität war die Besichtigung der sehr schönen Wohung professionell, ehrlich ohne Schnickschnack, super herzlich und sehr angenehm, sodass man sich wohl gefühlt hat und sich ein Leben in Würzburg als jemand aus dem hohen Norden vorstellen konnte. Eine sehr tolle Erfahrung, danke schön.
Immobilienangebot
Glückstreffer in ruhiger Sonnenlage von Obertshausen: Vermietete 4-Zi.-ETW mit 2 Bädern, Balkon, Keller und Stellplatz sucht Sie!
63179 Obertshausen, Etagenwohnung zum Kauf
4 Zimmer 90,91 m² Etagenwohnung in Obertshausen zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Außenstellplatz, Keller, etc.
Kontaktdaten
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NameHans-Jürgen Distler
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FirmaDISTLER GRUPPE
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AnschriftWeingartenstr. 29
97072 Würzburg -
E-Mail
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Telefon
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Fax0931 / 17640
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Website
Objektdaten
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Objekt-ID964
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse63179 Obertshausen
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Wohnfläche ca.90,91 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1984
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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KäuferprovisionPROVISIONSFREI
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Kaufpreis299.700 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Pflichtangaben nach EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, 121 kWh/(m²·a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, H-Gas/Schweres Gas, Zentralheizung, Baujahr Gebäude 1984, Baujahr Wärmeerzeuger 2008, Energieeffizienzklasse D
Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt diese Wohnung ganz genau. Wer hier eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt. Hier lebt man in der zweiten Etage, sehr angenehm auf 90,91 m² Wohnfläche – diese wurde vom Architekten sehr geschickt auf vier Zimmer verteilt.
SO LEBT MAN HIER: Die Ausstattung ist ansprechend und solide, ohne Schnickschnack, ohne Überraschungen. Diese Wohnung hat ein Wohnzimmer, hell, mit Blick ins Grün, rund 26 m² groß, mit Tür zum Balkon. Sonntagsfrühstück der ganz privaten Art.
Die beiden Schlafzimmer haben ca. 17 m² und 12 m². Das größere, liegt nach Süd-West zum Garten Ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m² bietet sich als kleines Refugium an, in dem auch einmal liebe Übernachtungsgäste auf einer Schlafcouch bequem bis zum Frühstück bleiben dürfen.
DOPPELBAD Das Tageslichtbad hat eine Badewanne, das zweite Bad eine Dusche. Beide Badezimmer haben selbstverständlich ein Waschbecken und WC. Sie glänzen mit hellbraunen Kacheln (halbhoch gekachelt).
Im Keller befinden sich neben dem Kellerabteil ebenfalls zwei Waschräume, in denen die Bewohner ihre Waschmaschinen und Trockner anschließen können.
SHOP & PARK
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz für das Auto.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht insgesamt aus nur 8 Wohnungen und hat ein pflegeleichtes Gemeinschaftsgrundstück von rund 1.483 m² Größe, vorwiegend nur Rasen auf der Süd-West und Westseite des Anwesens.
Da die Wohnung seit 04/2018 an eine Familie vermietet ist, können wir gemäß Datenschutz leider keine Bilder von innen veröffentlichen. Gerne ist aber ein Ortstermin bei ernsthaftem Kaufinteresse möglich.
UNSER FAZIT
Das rechnet sich für Kapitalanleger: Die möglichen Mieteinnahmen decken bei Weitem die Kosten einer Finanzierung und schaffen eine Bruttorendite.
Wer diese Immobilie kaufen könnte? Da die Wohnung wie geschrieben seit 2018 an denselben Mieter vermietet ist, sprechen wir hier vorrangig Kapitalanleger an, die klug investieren möchten.
Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Sonstiges
Baujahr: 1984
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Allgemeine Information:
Nicht alltäglich, aber der derzeitige Eigentümer hat das komplette Haus erworben und verkauft nun die 8 Eigentumswohnungen einzeln. Deshalb können Sie hier zwischen 8 Wohnungen wählen:
WE 01 | EG l. | 95,04 m² | vermietet seit 07/2010
WE 02 | EG r. | 90,91 m² | BEZUGSFREI
WE 03 | 1. OG l. | 95,04 m² | BEZUGSFREI
WE 04 | 1. OG r. | 90,91 m² | vermietet seit 07/2015
WE 05 | 2. OG l. | 95,04 m² | vermietet seit 12/2011
WE 06 | 2. OG r. | 90,91 m² | vermietet seit 04/2018
WE 07 | 3. OG l. | 95,04 m² | vermietet seit 05/1985
WE 08 | 3. OG r. | 90,91 m² | vermietet seit 02/2003
Da wir die hier veröffentlichten Angaben ungeprüft übernommen haben, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Andere Einheiten in diesem Projekt
Das sagen unsere Kunden
Vertrauen, das verbindet
Rückmeldungen von Käufern, Verkäufern und Mietern, gesammelt über unser Google-Unternehmensprofil.
Basierend auf 65 Google-Bewertungen
Mit der Beratung und Betreuung bei der Anmietung einer Wohnung in Würzburg durch Familie Distler und ihr Team war ich außerordentlich zufrieden. Die gute Beratung zog sich vom Besichtigungstermin bis hin zu den formellen Details nach Anmietung der Wohnung.
Für mich als "Immobilien-Neuling" spielt das Vertrauen in den Markler eine ganz besonders große Rolle.
Herr Distler begleitet und unterstützt mich freundlich, mit großer Kompetenz und vor allem offen und ehrlich.
Ich kann die Distler Immobilien Gruppe uneingeschränkt empfehlen.
Herr Distler und sein Sohn sind wirklich sehr kompetent und haben wirklich Ahnung von Immobilien. Man merkt in den Gesprächen die langjährige Erfahrung von Herrn Distler. Ich habe mich sehr gut aufgehoben gefühlt und würde immer wieder auf angebotenen Immobilien von Herr Distler zurückgreifen. Ich hoffe auf viele weitere Immobiliengeschäfte mit der DISTLER Immobilien Gruppe.
Sympathisch, bodenständig und ehrlich!
Ich kann die Distler Immobilien Gruppe absolut weiterempfehlen.
Hans-Jürgen Distler und Etienne Distler nehmen sich viel Zeit und beantworten alle Fragen, egal ob per Telefon, Mail oder bei einem persönlichen Treffen.
Ich fühle mich als Kunde wohl und freue mich auf die Weitere Zusammenarbeit!
Von der Erstbesichtigung unseres neuen Hauses bis zum Notartermin: bei Distler-Immo waren wir in guter Begleitung. Freundlichkeit, Ehrlichkeit, Geduld und Kompetenz sind die Markenzeichen. Vielen Dank an Franz-Josef Distler für alles!
Sehr gute, nette und kompetente Makler. Haben bei Nachfragen oder sonstigen Anliegen immer ein offenes Ohr und versuchen direkt zu helfen/ eine Lösung zu finden. Wir haben uns sehr gut beraten Gefühl und eine gut Wohnung dank den Maklern gefunden.
Hello!
Distler Immobilien sind die Besten!!!
Was würden Sie tun, wenn Sie eine Immobilie in nur 2 Wochen verkaufen müssten und 6.686 km weit entfernt von Deutschland leben wuerden.
Die ANTWORT: Rufen Sie Distler Immobilien an. Distler konnte die Immobilie sofort bewerten, die Immobilie über 20 bankzugelassenen Interessenten zeigen und mehrere gute Angebote einholen, von denen das Beste ausgewählt wurde. Distler setzte im Vertrieb auf einen modernen multimedialen Ansatz. Distler erstellte einen hochwertigen Film über das Dorf und die Hauptmerkmale des Hauses, um die Käufer zu begeistern. Distler hatte auch eine ausgezeichnete, professionell gestaltete Broschüre, die die besten Eigenschaften und Highlights der Immobilie zeigte. Das ERGEBNIS: Wir konnten nach Deutschland reisen und die Immobilie in nur ZWEI WOCHEN schließen!!!! TOLL!!!!! Da gilt das Sprichwort:“Bei Distler Immobilien ist der Kunde Koenig“. Vielen Dank für Distler Immobilien
English:
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Distler Real Estate is the Best!!!
What would you do if you needed to sell a property in only 2 weeks time and you lived 6,686 km. from Germany.
The ANSWER: Call Distler Real Estate. Distler was able to appraise the property immediately, show the property to over 20 bank approved interested individuals, and get several good offers of which the best was chosen. Distler used a modern multi-media approach to sales. Distler created a high quality movie of the village and the prime features of the house to excite the buyers. Distler also had an excellent professionally designed brochure which showed the best features and highlights of the property. The RESULT: We were able to travel to Germany and close the property in only TWO WEEKS!!!! AMAZING!!!!! That’s why you can say: Distler Real Estate is the Customer King!
Our Hanks to Distler Real Estate.
Herr und Frau Distler wir auch die Mitarbeiter sind super nett. Von der Wohnungsbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe hat alles Problemlos funktioniert, schlüsselübergabe sogar an einem Feiertag. Bin heute in meine Wohnung gezogen und absolut glücklich!
Die Arbeit mit Herrn Distler war stets zielgerichtet und von hoher Qualität geprägt. Die Kommunikation war dabei immer freundlich, wertschätzend und vor Allem ehrlich.
Von dem ersten Telefonat, über die telefonische Terminabstimmung bis hin zur Besichtigung ist alles sehr angenehm und professionell abgelaufen. Schön, dass es in der Branche noch Menschen gibt, die den Kundenkontakt auf diese Art und Weise pflegen und diesen auf dem Weg zum Immobilienkauf beratend begleiten. Vielen Dank dafür liebe Familie Distler!
Super Besichtigung und sehr angenehmes Gespräch mit dem Makler, auch wenn das Objekt leider nicht gepasst hat.
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