Lieben Dank an Frau Distler für den spontanen Hausbesuch. Trotz der Spontanität war die Besichtigung der sehr schönen Wohung professionell, ehrlich ohne Schnickschnack, super herzlich und sehr angenehm, sodass man sich wohl gefühlt hat und sich ein Leben in Würzburg als jemand aus dem hohen Norden vorstellen konnte. Eine sehr tolle Erfahrung, danke schön.
Immobilienangebot
Da schlägt das Kapitalanleger-Herz höher: Gepflegte, vermietete 4-Zi.-ETW in Sonnenlage von Obertshausen.
63179 Obertshausen, Etagenwohnung zum Kauf
4 Zimmer 95,04 m² Etagenwohnung in Obertshausen zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Außenstellplatz, Keller, etc.
Kontaktdaten
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NameHans-Jürgen Distler
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FirmaDISTLER GRUPPE
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AnschriftWeingartenstr. 29
97072 Würzburg -
E-Mail
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Telefon
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Fax0931 / 17640
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Website
Objektdaten
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Objekt-ID963
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse63179 Obertshausen
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Wohnfläche ca.95,04 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1984
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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KäuferprovisionPROVISIONSFREI
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Kaufpreis315.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Pflichtangaben nach EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, 121 kWh/(m²·a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, H-Gas/Schweres Gas, Zentralheizung, Baujahr Gebäude 1984, Baujahr Wärmeerzeuger 2008, Energieeffizienzklasse D
In sonniger und ruhiger Lage von Obertshausen befindet sich das Stadthaus 31 mit seinen gerade einmal 8 Wohnungen in 2. Reihe. In dem Baugebiet sehen Sie vor allem Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnhäuser mit vier bis fünf Etagen sowie Mehrfamilienhäuser.
Die Nachbarschaft im Stadthaus 31?
Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!
Die hier angebotene Wohnung Nr. 01 strahlt Behaglichkeit aus und ist dabei hell und freundlich. Sie liegt im Erdgeschoss, nur sechs Stufen von der Haustür entfernt, und hat vier Zimmer die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die 95,04 m² Wohnfläche verteilen.
SO LEBEN IHRE MIETER HIER:
Über einen großzügigen Flurbereich sind die 4 Zimmer, die beiden Bäder und die Küche zugängig. Die Ausstattung der vier Zimmer dieser Wohnung ist ein normaler Standard ohne Schnörkel, ohne Schickimicki. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, rund 25,75 m² groß, hell und mit einem schönen Blick ins Grün. Vor dem Wohnzimmer wartet der ca. 10 m² große Süd/West-Balkon.
Drei weitere Zimmer – zwei davon nach hinten (beide um die 10 m²), eines nach vorn (ca. 14,60 m²) – wollen den Eltern, den Kindern oder netten Übernachtungsgästen Gute Nacht sagen. Eines der beiden kleineren Zimmer könnte aber auch als privates Refugium genutzt werden – zum ruhigen Arbeiten und zum Entspannen.
Die Küche ist geräumig und lädt seine Bewohner zum gemütlichen Kochen ein.
Die Böden präsentieren sich Ihnen mit schönem, warm schimmerndem Laminat und hellen Fliesen. Die Wände sind zum größten Teil mit Raufaser tapeziert und weiß oder farbig abgetönt. Die Türen weiß lackiert mit modernen Beschlägen.
BAD HOCH ZWEI: Es gibt sowohl ein Duschbad als auch ein Wannenbad
Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck findet man im abschließbaren Kellerabteil. Unten im Keller haben die Bewohner auch die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner anzuschließen. Einen Trockenraum gibt es auch und außerdem auch einen von außen zugänglichen Fahrradkeller.
Zur Wohnanlage gehört ein großer, pflegeleichter Garten mit viel Rasen zum Draufliegen. Hier treffen sich die Bewohner, alles sehr nette Nachbarn, nach Feierabend auch schon einmal zu einem gemeinsamen Grillfest.
Für das Auto ist Platz vor dem Haus. Denn zur Wohnung gehört auch ein eigener Stellplatz. Einfach schnell in den Wagen zu springen und zum nächsten Lebensmittelladen oder auch in die City zu fahren, dauert keine fünf Minuten.
UNSERE WERTEINSCHÄTZUNG
Da die Wohnung seit Juni 2010 an ein Ehepaar mit Kind vermietet ist, eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage. Aufgrund der attraktiven, guten Lage und bei dem günstigen Kaufpreis von 315.000 Euro sehen wir eine positive Vermietungszuversicht.
Gerne können Sie bei Interesse diese Wohnung bzw. unsere Musterwohnungen auch direkt vor Ort besichtigen und auf sich wirken lassen. Nehmen Sie hierzu einfach Kontakt mit uns auf. Entweder per Telefon unter 0931.50909 oder schreiben Sie uns eine Email.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Sonstiges
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Gas
Allgemeine Information:
Nicht alltäglich, aber der derzeitige Eigentümer hat das komplette Haus erworben und verkauft nun die 8 Eigentumswohnungen einzeln. Deshalb können Sie hier zwischen 8 Wohnungen wählen:
WE 01 | EG l. | 95,04 m² | vermietet seit 07/2010
WE 02 | EG r. | 90,91 m² | BEZUGSFREI
WE 03 | 1. OG l. | 95,04 m² | BEZUGSFREI
WE 04 | 1. OG r. | 90,91 m² | vermietet seit 07/2015
WE 05 | 2. OG l. | 95,04 m² | vermietet seit 12/2011
WE 06 | 2. OG r. | 90,91 m² | vermietet seit 04/2018
WE 07 | 3. OG l. | 95,04 m² | vermietet seit 05/1985
WE 08 | 3. OG r. | 90,91 m² | vermietet seit 02/2003
Da wir die hier veröffentlichten Angaben ungeprüft übernommen haben, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Das sagen unsere Kunden
Vertrauen, das verbindet
Rückmeldungen von Käufern, Verkäufern und Mietern, gesammelt über unser Google-Unternehmensprofil.
Basierend auf 65 Google-Bewertungen
Mit der Beratung und Betreuung bei der Anmietung einer Wohnung in Würzburg durch Familie Distler und ihr Team war ich außerordentlich zufrieden. Die gute Beratung zog sich vom Besichtigungstermin bis hin zu den formellen Details nach Anmietung der Wohnung.
Für mich als "Immobilien-Neuling" spielt das Vertrauen in den Markler eine ganz besonders große Rolle.
Herr Distler begleitet und unterstützt mich freundlich, mit großer Kompetenz und vor allem offen und ehrlich.
Ich kann die Distler Immobilien Gruppe uneingeschränkt empfehlen.
Herr Distler und sein Sohn sind wirklich sehr kompetent und haben wirklich Ahnung von Immobilien. Man merkt in den Gesprächen die langjährige Erfahrung von Herrn Distler. Ich habe mich sehr gut aufgehoben gefühlt und würde immer wieder auf angebotenen Immobilien von Herr Distler zurückgreifen. Ich hoffe auf viele weitere Immobiliengeschäfte mit der DISTLER Immobilien Gruppe.
Sympathisch, bodenständig und ehrlich!
Ich kann die Distler Immobilien Gruppe absolut weiterempfehlen.
Hans-Jürgen Distler und Etienne Distler nehmen sich viel Zeit und beantworten alle Fragen, egal ob per Telefon, Mail oder bei einem persönlichen Treffen.
Ich fühle mich als Kunde wohl und freue mich auf die Weitere Zusammenarbeit!
Von der Erstbesichtigung unseres neuen Hauses bis zum Notartermin: bei Distler-Immo waren wir in guter Begleitung. Freundlichkeit, Ehrlichkeit, Geduld und Kompetenz sind die Markenzeichen. Vielen Dank an Franz-Josef Distler für alles!
Sehr gute, nette und kompetente Makler. Haben bei Nachfragen oder sonstigen Anliegen immer ein offenes Ohr und versuchen direkt zu helfen/ eine Lösung zu finden. Wir haben uns sehr gut beraten Gefühl und eine gut Wohnung dank den Maklern gefunden.
Hello!
Distler Immobilien sind die Besten!!!
Was würden Sie tun, wenn Sie eine Immobilie in nur 2 Wochen verkaufen müssten und 6.686 km weit entfernt von Deutschland leben wuerden.
Die ANTWORT: Rufen Sie Distler Immobilien an. Distler konnte die Immobilie sofort bewerten, die Immobilie über 20 bankzugelassenen Interessenten zeigen und mehrere gute Angebote einholen, von denen das Beste ausgewählt wurde. Distler setzte im Vertrieb auf einen modernen multimedialen Ansatz. Distler erstellte einen hochwertigen Film über das Dorf und die Hauptmerkmale des Hauses, um die Käufer zu begeistern. Distler hatte auch eine ausgezeichnete, professionell gestaltete Broschüre, die die besten Eigenschaften und Highlights der Immobilie zeigte. Das ERGEBNIS: Wir konnten nach Deutschland reisen und die Immobilie in nur ZWEI WOCHEN schließen!!!! TOLL!!!!! Da gilt das Sprichwort:“Bei Distler Immobilien ist der Kunde Koenig“. Vielen Dank für Distler Immobilien
English:
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Distler Real Estate is the Best!!!
What would you do if you needed to sell a property in only 2 weeks time and you lived 6,686 km. from Germany.
The ANSWER: Call Distler Real Estate. Distler was able to appraise the property immediately, show the property to over 20 bank approved interested individuals, and get several good offers of which the best was chosen. Distler used a modern multi-media approach to sales. Distler created a high quality movie of the village and the prime features of the house to excite the buyers. Distler also had an excellent professionally designed brochure which showed the best features and highlights of the property. The RESULT: We were able to travel to Germany and close the property in only TWO WEEKS!!!! AMAZING!!!!! That’s why you can say: Distler Real Estate is the Customer King!
Our Hanks to Distler Real Estate.
Herr und Frau Distler wir auch die Mitarbeiter sind super nett. Von der Wohnungsbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe hat alles Problemlos funktioniert, schlüsselübergabe sogar an einem Feiertag. Bin heute in meine Wohnung gezogen und absolut glücklich!
Die Arbeit mit Herrn Distler war stets zielgerichtet und von hoher Qualität geprägt. Die Kommunikation war dabei immer freundlich, wertschätzend und vor Allem ehrlich.
Von dem ersten Telefonat, über die telefonische Terminabstimmung bis hin zur Besichtigung ist alles sehr angenehm und professionell abgelaufen. Schön, dass es in der Branche noch Menschen gibt, die den Kundenkontakt auf diese Art und Weise pflegen und diesen auf dem Weg zum Immobilienkauf beratend begleiten. Vielen Dank dafür liebe Familie Distler!
Super Besichtigung und sehr angenehmes Gespräch mit dem Makler, auch wenn das Objekt leider nicht gepasst hat.
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